Исходя из положений части 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.
При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Отсутствие в представленных на ГКУ и (или) ГРП документах письменного согласия залогодержателя на проведение учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, являющимися предметом ипотеки, влечет приостановление ГКУ и ГРП по пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности», специальным правом на осуществление кадастровой деятельности в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения, обладает кадастровый инженер.
Рекомендуем кадастровым инженерам, осуществляющих подготовку технических или межевых планов для ГКУ и ГРП, обратить внимание заказчиков кадастровых работ на необходимость получения согласия залогодержателя на внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, до подачи документов для оказания соответствующих государственных услуг.