О вступлении в силу с 01.01.2025 отдельных положений Закона № 176-ФЗ, Закона № 362-ФЗ о госпошлине за ГКУ и (или) ГРП

Уважаемые коллеги! 

Для сведения, учета и применения в работе сообщаем, что с 01.01.2025 вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 176-ФЗ), Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 362-ФЗ) в Налоговый кодекс Российской Федерации  (далее – НК РФ).

1. Законом № 176-ФЗ и Законом № 362-ФЗ внесены изменения в пп. 21, 22, 22.1, 24, 25, 26, 27, 27.1, 27.2, 28.1, 29, 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ относительно размеров государственной пошлины (далее – госпошлина) за осуществление государственной регистрации прав (далее – ГР; ГРП).
2. Законом № 176-ФЗ п. 1 ст. 333.33 НК РФ дополнен пп. 22.2-22.4, 24.1, 25.1, предусматривающими уплату госпошлины за государственный кадастровый учет (далее – ГКУ), ГКУ и (или) ГРП.
3. Законом № 176-ФЗ НК РФ дополнен новой статьей 333.34-1 «Особенности уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе в связи с изменением сведений об объектах недвижимости.» (см. полный текст в приложении №1 и приложении №2), определяющей отдельные случаи уплаты/неуплаты госпошлины за осуществление ГКУ и (или) ГРП, в частности:

 - если при осуществлении ГКУ или ГКУ и ГРП созданных здания, сооружения, ОДНОВРЕМЕННО осуществляется ГКУ ВСЕХ расположенных в них помещений и (или) машино-мест, в том числе помещений, относящихся к имуществу общего пользования, ГОСПОШЛИНА, предусмотренная пп. 22.2 и 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, УПЛАЧИВАЕТСЯ ТОЛЬКО за осуществление ГКУ или за ГКУ и ГРП ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ. Госпошлина за осуществление ГКУ помещений и (или) машино-мест  в таком случае НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ (п. 1 ст. 333.34-1 НК РФ);

- если в результате реконструкции здания, сооружения изменены их параметры (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), в связи с чем осуществляется ГКУ изменений характеристик расположенных в них помещений, машино-мест или осуществляется ГКУ созданных и (или) образованных помещений, машино-мест, ГОСПОШЛИНА, предусмотренная пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, УПЛАЧИВАЕТСЯ ТОЛЬКО за осуществление ГКУ в связи с изменением характеристик ТАКИХ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ. Госпошлина за осуществление ГКУ в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест, а также за осуществление ГКУ помещений, машино-мест в таком случае НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ (п. 3 ст. 333.34-1 НК РФ);

  -  при осуществления ГКУ (без ГРП) или ГРП (без ГКУ), или одновременно ГКУ и ГРП в отношении всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании или сооружении, СВЕДЕНИЯ О КОТОРЫХ СОДЕРЖАТСЯ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), ГОСПОШЛИНА УПЛАЧИВАЕТСЯ в размере, предусмотренном пп. 22.2 (ГКУ), пп. 22 (ГРП), пп. 22.4 (ГКУ и ГРП)  п. 1 статьи 333.33 НК РФ, В ОТНОШЕНИИ КАЖДОГО ТАКОГО помещения и (или) машино-места (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ).

4. Законом № 362-ФЗ НК РФ внесены изменения и дополнения в:

– пп. 21, пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ относительно размера госпошлины за ГКУ и ГРП на предприятие как имущественный комплекс (далее – предприятие), а также за ГР перехода прав на предприятие, сделок с предприятием, если такие сделки подлежат ГР в соответствии с федеральным законом, ограничений прав и обременений предприятия;

– пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ относительно размера госпошлины

за ГРП собственности в отношении предприятия;

за ГРП общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом.

– пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ относительно размера госпошлины за ГР договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат ГР в ЕГРН, соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.

Ознакомиться с вышеуказанными изменениями возможно в Приложении № 1 к настоящему письму.

Подробная сравнительная таблица изменений (дополнений) в указанные пункты ст. 333.33, ст. 333.34-1 НК РФ приведена в Приложении № 2 к настоящему письму.

Информация о льготах при уплате госпошлины приведена в Приложении № 3 к настоящему письму.

В целях соблюдения требований действующего законодательства при оказании государственных услуг Росреестра просим довести до сведения кадастровых инженеров, являющихся членами возглавляемой Вами саморегулируемой организации кадастровых инженеров, указанную в настоящем письме информацию. 

Приложения: в эл. виде.