Письмо о пересечении границ земельного участка с границами населенных пунктов или территориальных зон

С 01.02.2024 вступил в действие Федеральный закон от 04.08.2023 №438-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым в пункты 27 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) внесены изменения. Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами населенного пункта, территориальной зоны с 01.02.2024 не является основанием для приостановлении государственного кадастрового учета, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта или определенной территориальной зоны.

Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, в соответствии со статьей 3.1  Закона о регистрации, вносит в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон в целях устранения пересечения таких границ с границами земельных участков и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане или карте-плане территории, представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон. 

В срок не более пяти рабочих дней со дня внесения изменений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области уведомляет в порядке межведомственного информационного взаимодействия органы местного самоуправления, уполномоченные на установление соответствующих границ, о внесенных в описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон изменениях с направлением перечня координат характерных точек частей границ населенных пунктов, территориальных зон, местоположение которых было изменено.

В связи с тем, что орган регистрации прав совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области устраняет пересечения  границ уточняемого земельного участка с границами населенного пункта или  территориальной зоны, кадастровые инженеры вправе не указать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана  сведения о наличии таких пересечений.