+7(383)362-47-10

info@sokin.ru

Горячая линия проекта
«ПРОСТОЙ КАДАСТР»

8  800  20-13-6-13

 

Аналитическая записка по изменению законодательства РФ

 Аналитическая записка по изменению законодательства РФ, а также издание органом нормативного регулирования писем разъяснительного характера, изданных (опубликованных) в октябре 2021 года 

 

Наименование органа, издавшего документ,

дата вступления в силу

 

Источник нормативного регулирования:

Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма

 

 

Содержание

1.

Государственная Дума РФ

 

28.10.2021

Федеральный закон

от 30.04.2021 № 120-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

С 28.10.2021 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности:

- уточняются основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

- определены сроки государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав в ряде случаев.

- предусмотрена возможность передачи в регистрационный орган заявления о государственной регистрации прав
и прилагаемых к нему документов через нотариуса
(за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер).

- максимально допустимый размер машино-места теперь
не ограничивается.

- согласовать границы земельного участка можно в электронном виде. Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью всех заинтересованных лиц, в том числе собственника земельного участка, границы которого уточняются.

- в случае если технический план в отношении учтенных
до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства подготавливается исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений
о местоположении таких объектов на земельном участке, то для подготовки технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение в состав технического плана планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения.

- органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны теперь направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов):
об установлении или изменении разрешенного использования здания, сооружения; о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
об установлении соответствия между видом разрешенного использования земельного участка, указанным в заявлении
об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков; об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

- сведения, содержащиеся в ЕГРН, размещаются
на официальном сайте органа регистрации прав, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных.

- в случае принятия уполномоченными органами решений
о наложении запрета на выдачу сведений о защищаемых лицах и их близких, объектах государственной охраны и членах
 их семей сведения о таких лицах, содержащиеся в ЕГРН,
не предоставляются, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами либо указом Президента РФ.

- до перевода хранящихся в реестровых делах (открытых
до 1 января 2017 года кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов) заявлений и иных документов в форме документов на бумажном носителе в форму электронных документов (электронных образов документов), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица и имеющих ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, такие дела ведутся на бумажном носителе. С момента перевода хранящихся в реестровых делах (открытых в том числе
до 1 января 2017 года кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов) заявлений и иных документов в форму электронных документов (электронных образов документов) такие дела, ведение которых осуществлялось на бумажном носителе, не являются составной частью ЕГРН, их дальнейшее ведение осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

2.

Росреестр

 

19.10.2021

Проект Федерального закона

«О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

 

Росреестр разработал проект федерального закона о внесении изменений в Кодекс Российской Федерации
об административных правонарушениях в части противодействия незаконному предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. По проекту, если продать сведения
из ЕГРН вопреки запрету, должностное лицо оштрафуют
на сумму от 40 тыс. до 50 тыс. руб., ИП - от 80 тыс. до 100 тыс. руб., компанию - от 350 тыс. до 400 тыс. руб.

То же наказание хотят ввести, в частности, за незаконное создание сайтов, программ и приложений для получения информации из ЕГРН. Эти штрафы назначат, если нет признаков преступления. За повторное нарушение ответственность будет строже. Например, компания заплатит от 500 тыс.
до 600 тыс. руб.

3.

 

Постановление Правительства Москвы
от 19.10.2021 № 1646-ПП

«О внесении изменения в постановление Правительства Москвы
от 13 ноября 2012 г. № 636-ПП»

 

Внесено изменение в постановление Правительства Москвы
«О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов».

Уточнено, что размещение ряда категорий объектов
на территории города на земельных участках, находящихся
в федеральной собственности, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении таких земельных участков,
по согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы.

4.

Росреестр

 

28.10.2021

Приказ Росреестра
от 25.08.2021 № П/0368
«Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»

С 28 октября 2021 года подлежит применению новая форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Закреплено, что в случае выдачи выписки в форме электронного документа, такой электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного на подписание такой выписки лица.

В остальном обновленная форма аналогична форме, ранее утвержденной Приказом Росреестра России от 7 марта 2012 года № П/103, который утратит силу с 28 октября 2021 года.

5.

Правительства РФ

 

09.10.2021

Постановление Правительства РФ
от 09.10.2021 № 1710
«О порядке определения платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями»

Определен размер платы за земельные участки, находящиеся
в федеральной собственности, для возведения гражданами «гаражей-ракушек». В частности, с 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или иными словами, Закон "о гаражной амнистии». Данный закон предусмотрел упрощенный механизм оформления прав на капитальные гаражи, но и максимально упростил порядок оформления земли, на которой расположены «гаражи-ракушки». В настоящее время не требуется приобретение земельных участков в аренду или в собственность, прохождение процедур государственного кадастрового учета
и регистрации прав.

Законом о гаражной амнистии предусмотрено, что муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, которой будет достаточно для того, чтобы размещать новые некапитальные гаражи
и продолжать использовать старые. С 1 сентября 2021 года факта включения некапитального гаража в схему достаточно для того, чтобы гражданин продолжал его использовать или разместил новый «гараж-ракушку».

С учетом того, что земельный участок для размещения некапитального гаража не оформляется в собственность или
в аренду, Постановлением Правительства РФ от 09.10.2021
№ 1710 установлен размер платы за использование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, который соответствует сумме земельного налога, рассчитанного с учетом площади участка, занимаемого некапитальным гаражом.

6.

Росреестр

 

03.08.2021

Письмо Росреестра

от 03.08.2021 № 01-5931-ГЕ/21
«О реализации положений части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ»

Разъяснен порядок применения закона о «гаражной амнистии»
в части реализации части 1 статьи 18 Федерального закона
от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотрена доработка ФГИС ЕГРН в части возможности изменения вида объекта с «помещение» на «здание», а также указания в этом случае назначения здания – «гараж».

Рекомендован порядок действий до завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении соответствующих заявлений
от указанных в части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ лиц, а также после доработки.

7.

Росреестр

 

08.10.2021

Письмо Росреестра от 08.10.2021
№ 11-01640/21
«О «гаражной амнистии»

Определены особенности заполнения реквизитов декларации
об объекте недвижимости, а также подчеркнуто, что такая декларация может оформляться и в виде электронного XML-документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию.

Кроме того, по вопросу требований к подготовке межевого плана в письме отмечено, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам. Если ранее земельные участки, предназначенные для общего пользования, были образованы
и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами граждан, не должно приводить к изменению размера и границ земельных участков, предназначенных для общего пользования.

 

Создана: 19.11.2021 04:38, обновление 26.11.2021 09:53