Межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направляет информацию в целях доведения до сведения кадастровых инженеров, являющихся членами саморегулируемых организаций.
Пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», предусмотрено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Кроме того, требованиями действующего законодательства, в частности положениями части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
С 15.07.2020 государственный кадастровый учет, в том числе земельных участков, на территории Краснодарского края осуществляется в государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).
Обращаем внимание, что в связи с техническими особенностями программного комплекса, при одновременном осуществлении уточнения/изменения границ нескольких смежных земельных участков, ФГИС ЕГРН не позволяет корректно осуществить государственный кадастровый учет всех земельных участков, в случае, если в отношении одного земельного участка будет подано соответствующие заявление и межевой план, подготовленный в отношении нескольких смежных земельных участков, при этом в отношении остальных смежных земельных участков будут представлены только соответствующие заявления.
В указанной ситуации, ФГИС ЕГРН позволит корректно внести изменения только в сведения ЕГРН о земельном участке, в отношении которого будет подано и соответствующее заявление и межевой план.
Отмечаем, что вышеуказанные действия могут повлечь за собой пересечение границ уточняемых/изменяемых земельных участков между собой, так как одновременно сопоставить сведения о местоположении границ нескольких земельных участков возможно только в случае, если сведения о таких земельных участках будут содержаться в одном межевом плане, поданным в рамках одного обращения.
Просим Вас довести до сведения кадастровых инженеров данную информацию, а также указанные далее рекомендации по факту подготовки одного межевого плана в случае необходимости уточнения/изменения границ нескольких смежных земельных участков.
В случае необходимости одновременного уточнения границ нескольких смежных земельных участков либо исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ нескольких смежных земельных участков, в указанной ситуации, государственный кадастровый учет должен осуществляться в рамках одной кадастровой процедуры –одновременного обращения всех правообладателей уточняемых/измененяемых земельных участков либо их представителей в орган регистрации прав или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с предоставлением одного межевого плана, содержащего сведения обо всех земельных участках).
Кроме того, в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в данной ситуации, государственный кадастровый учет также должен осуществляться в рамках одной кадастровой процедуры - обращения правообладателя уточняемого земельного участкав орган регистрации прав или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услугс предоставлением межевого плана, содержащего сведения обо всех земельных участках, а также сведения о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (в границы которых требуется внести изменения).
Одновременно сообщаем, что в случае подготовки одного межевого плана в отношении нескольких смежных земельных участков, сведения о смежных земельных участках, границы которых определены с достаточной точностью (в том числе в случае необходимости внесения изменений только в часть границ смежных земельных участков), должны быть включены в элемент «SpecifyParcelsApproximal» (уточнение границ нескольких смежных земельных участков) раздела «SpecifyParcel» (уточнение границ)межевого плана.
При этом, в случае необходимости внесения изменений, в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, координаты характерных точек границ которых, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, сведения о таких смежных земельных участках должны быть включены в атрибут «AllBorder» (полное описание границы смежного участка) либо атрибут«ChangeBorder» (изменение части границы (от точки до точки)) элемента «SpecifyRelatedParcel» (уточнение границ смежного земельного участка) раздела «SpecifyParcel» (уточнение границ) межевого плана.