Важная информация об изменениях при оформлении ЗОИТ, ООПТ, границ населенных пунктов.

Обращаем Ваше внимание о вступивших в силу поправок и дополнений в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 01.09.2018.

Согласно новой редакции Закона о регистрации, обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, об установлении или изменении границ населенного пункта, об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ), об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ) являются подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, ЗОУИТ, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон, территорий.

Для границ населенных пунктов и границ территориальных зон Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 04.05.2018 №236 «Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, форму электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон» (далее – Приказ №236) утверждены требования к обязательному приложению к документам, направляемым в орган регистрации прав.

Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о границах населенных пунктов, территориальных зон, до момента утверждения новой редакции   XML-схемы, соответствующей требованиям Федерального закона №507-ФЗ, в качестве документа, содержащего описание местоположения указанных границ, рекомендуем использовать карту (план) объекта землеустройства, форма и требования к составлению которой утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 №621 и в отношении которой Приказом Росреестра от 01.08.2014 №П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» утверждена соответствующая ХМL-схема. В случае подготовке документа, содержащего описание местоположения указанных границ в соответствии с Приказом №236 рекомендуем использовать выше обозначенную ХМL-схему.

Для ООПТ обязательным приложением к направляемым в орган регистрации прав документам, согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 №1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в Федеральный орган исполнительной власти (его территориальные  органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Правила), является оформленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации карта (план) соответствующего объекта землеустройства.

В свою очередь, карта (план) объекта землеустройства направляемая в орган регистрации прав должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.

Требования к направлению сведений об ООПТ в ЕГРН изложены в письме Росреестра от 22.05.2017 №19-06379-СМ/17 (копия письма прилагается).

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 10 Закона о регистрации в реестр границ одними из вносимых сведений о ЗОУИТ, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, ООПТ, особых экономических зонах, охотничьих угодьях являются:

- реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон, о создании или об изменении таких территорий и источники официального опубликования этих решений или указания на положения нормативных правовых актов, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, в случае, если такими нормативными правовыми актами не предусмотрено принятие решений об установлении зон с особыми условиями использования территорий;

- содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении ЗОУИТ (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, ООПТ);

- перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, положением об ООПТ применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты;

- срок, на который установлена ЗОУИТ, или указание, что зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно;

- сведения о том, что объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена ЗОУИТ, не введен в эксплуатацию (в случае, если такая зона установлена или изменена в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства).

Помимо выше изложенного, а так же в целях повышения качества ведения ЕГРН Филиал провел анализ документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения сведений в реестр границ 01.06.2018 по 01.09.2018, на предмет ошибок. Результат проведенного анализа приведен в приложении в формате Excel. Дополнительно предоставляем такой же анализ за период с 09.01.2018 по 30.05.2018 в формате Excel.