Подготовка технического плана на здание с назначением «жилое строение».

Согласно разъяснениям, поступившим с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 13.04.2018 № Д23и-1944, сообщаем.

В соответствии с нормами статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений, хозяйственных строений и сооружений, на дачном земельном участке - жилых строений или жилых домов.

С учетом положений Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ), вступающего в силу с 01.01.2019,:

- виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);

- здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ, с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54), а здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "нежилое", не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);

- садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).

До настоящего времени не реализована возможность указания назначения здания «жилое строение» при подготовке технического плана здания в электронном виде и при осуществлении государственного кадастрового учета здания.

В этой связи до перехода на ведение ЕГРН с использованием ФГИС ЕГРН в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана должно быть указано назначение – «жилое» с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение».

При этом при указании в соответствующем разделе технического плана назначения здания – «нежилое» с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение», решение о приостановлении в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации приниматься не будет