Электронная закладная – новое в законодательстве об ипотеке

 

С 1 июля 2018 года законодательством об ипотеке в гражданский оборот введена электронная закладная.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (бумажный вид документа) или бездокументарной ценной бумагой (электронный вид документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью),  которая хранится в депозитарии. Этот документ предоставляется банку в качестве подтверждения права собственности на залоговое имущество.

Электронная закладная составляется посредством заполнения ее формы, которая утверждена приказом Минэкономразвития России от 26.04.2018 № 231, этим  же документом определены требования к ее заполнению. Для совершения сделок с электронной закладной залогодателю необходима электронная цифровая подпись.

Действующим законодательством установлена возможность выдачи электронной закладной взамен документарной (бумажной) закладной, которая должна быть представлена в Росреестр до подачи заявления о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается.

При погашении регистрационной записи об ипотеке обращение с заявлением об аннулировании электронной закладной не требуется.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «Электронные сервисы Росреестра с каждым годом становятся всё более популярными у новосибирцев, они позволяют сократить временные и материальные затраты при получении государственных услуг.  За два с половиной года существования электронная регистрация недвижимости набрала значительные обороты, стала удобным инструментом в работе крупных правообладателей, лиц, оказывающих различные услуги на рынке недвижимости – банков, застройщиков, органов власти.

Введение в действие электронной закладной позволит значительно сэкономить время тем, кто получает кредитные средства под залог своей недвижимости. А таких в Новосибирской области немало. Только за истекший период 2018 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано свыше 45 тысяч ипотек, более двух тысяч закладных.

Электронная закладная будет направляться напрямую из банка в регистрирующий орган, в этом случае нет необходимости лично обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию или погашение закладной.»