Кадастровая палата по Кемеровской области провела анализ решений о приостановлении кадастрового учета

Уважаемые кадастровые инженеры Кемеровской области, в рамках проведенного анализа решений о приостановлении были определены часто встречающиеся ошибки, допущенные при подготовке межевых/технических планов, актов обследования.

Подготовка технического плана не в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 (далее Требования):

- пункт 20 – регламентирует перечень документов, на основании которых подготавливается технический план. Однако для подготовки технического плана используются документы, не предусмотренные данным пунктом (например, проектная документация на капитальный ремонт помещения, тогда как в требованиях указано на возможность подготовки технического плана на основании проектной документации на здание или сооружение).

- пункт 41 - разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований. Однако в используемых документах отсутствуют сведения, необходимые для заполнения данных разделов о формируемом объекте, например материал стен, этажность.

- пункт 11 - указывает на то, что обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежит следующий раздел - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении машино-места, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса). Данный пункт Требований предусмотрен не только при выполнении кадастровых работ в связи с образованием и созданием здания или сооружения, но и при осуществлении кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании или сооружении.

- пункт 43 - указываются не все кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимости.

- пункт 50 - в разделе «Заключение кадастрового инженера» при выявленных расхождениях сведений при визуальном осмотре объекта и анализе используемых документов отсутствует обоснование выявленных расхождений. При исправлении реестровой ошибки отсутствует обоснование, обстоятельства и документ где была допущена реестровая ошибка.

Необходимо отметить, что действующая ХМL-схема, используемая для подготовки технического плана, не позволяет включение в соответствующие разделы технического плана таких сведений как «наименование помещения», «разрешенное использование здания» и т.д., но при наличии данных сведений в используемых документах, необходимо отражать данную информацию в разделе «Заключение кадастрового инженера» для отражения этих сведений в ЕГРН.

Подготовка межевого плана не в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  РФ от 08.12.2015 г. № 921 (далее Требования):

- пункт 22, 25 – для подготовки межевого плана используются документы, не указанные в пункте 22 (например, почвенные карты); схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема) оформлена не в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762 (например, расходится количество координат, контуров образуемых земельных участков, отсутствует информация о границах территориальных зон, Схема, подготовленная после 01.01.2017, заверена главой сельского поселения)

- пункт 13, 69 - в разделе «Заключение кадастрового инженера» при исправлении реестровой ошибки не указано обоснование, обстоятельства и документ где была допущена реестровая ошибка; при образование земельных участков в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование чересполосицы.

Необходимо отметить, что при уточнении местоположения границ земельного участка, часто нарушается порядок согласования местоположения границ земельных участков (например, граница согласована с ненадлежащим лицом в связи с использованием не актуальных сведений о правообладателе смежного земельного участка).

Более подробно узнать анализ ошибок, допущенных при подготовке межевых/технических планов, актов обследования можно на семинаре, проведение которого состоится 21.06.2017 г.