Кадастровой палатой по Омской области внесено в ГКН по итогам 2016 года 48 проектов межевания территории.

Всего за 2016 в адрес Филиала от органов местного самоуправления для  внесения в государственный кадастр недвижимости поступили сведения о 63 проектах межевания территории, 48 из которых внесены в ГКН.

Из указанного числа поступивших документов проекты межевания территории по Омской области в основном разрабатывались для строительства и реконструкции автомобильных дорог, строительства газопроводов, определения границ земельных участков под многоквартирными домами. В границах территорий, расположенных в г. Омске – разрабатывались проекты для определения границ земельных участков под многоквартирными домами, земельных участков для строительства  и реконструкции линейных объектов  в границах земельных участков, предоставленных для комплексной застройки.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ,  проект межевания территории является одним из документов,  подготовка которого осуществляется для определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков застроенных территорий в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, не предусматривается осуществление деятельности по развитию территории, при условии, что такие изменения не влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Утвержденный проект межевания является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Требования по образованию земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел участка, который находится в частной собственности,  может быть осуществлен в общем порядке образования из земельных участков за исключением образования участков путем перераспределения  и участков или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом следует учитывать, что размеры образуемых земельных участков должны соответствовать размерам, установленным строительным регламентом в составе правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

С принятием   Федерального закона  «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности,  осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным Градостроительным кодексом РФ,  проектной документацией лесных участков,  схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Образование земельных участков из земель  находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Нормами Земельного Кодекса РФ установлено, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания из участков, предоставленных для комплексного освоения территории, участков некоммерческих организаций  по ведению садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Кроме того, образование земельных участков осуществляется в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами и для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.