Росреестром по Новосибирской области по результатам анализа решений о приостановлении в отношении многоквартирных домов, нежилых зданий, сооружений, садовых и жилых домов, принятых в первом квартале 2020 года, подготовлена детальная информация о причинах приостановления учетных действий.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление) по результатам анализа решений о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении многоквартирных домов, нежилых зданий, сооружений, садовых и жилых домов, а также иных вновь созданных объектов недвижимости, принятых в первом квартале 2020 года, подготовлена детальная информация о причинах приостановления учетных действий.
Проведенный анализ причин приостановления государственного кадастрового учета позволяет разделить их на следующие основные группы.
1. Нарушения, связанные с несоответствием значениям проектной документации:
- проектные значения характеристик объекта, указанные в разрешении на строительство, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не соответствуют значениям, указанным в проектной документации,
- неверно заполнен элемент «Levels» (уровень (этаж)) технического плана (далее - ТП), указанный тип этажа не соответствует сведениям проектной документации,

2. планировка помещений, отображенная в разделе «План этажа» ТП, не соответствует планировке, отображенной в проектной документации, при этом в составе приложения ТП отсутствует корректировка проектной документации, в разделе «Заключение кадастрового инженера» ТП отсутствуют соответствующие разъяснения,
- наименование объекта капитального строительства, указанное в Разрешении на ввод не соответствует наименованию, сведения о котором содержатся в ТП (элемент «Name») и наименованию в проектной документации,
- не все включенные в ТП листы проектной документации являются результатом сканирования бумажного оригинала,
- в состав приложения технического плана (далее - ТП) включены электронные образы не всех листов проектной документации, которые были использованы при подготовке ТП (отсутствуют листы, содержащие сведения о количестве этажей объекта).
3. Нарушения, связанные с неверным заполнением элемента «Address» (адрес (описание местоположения)) ТП:
- отсутствует атрибут «Note» (неформализованное описание), вносится в случае, если местоположение невозможно структурировать по Федеральной информационной адресной системе,
- у машино-мест указан номер помещения, а не номер машино-места,
- отсутствуют необходимые атрибуты, например: отсутствуют атрибуты «SovietVillage» (сельсовет), «Street» (улица)), неверно заполнен атрибут «Note» (неформализованное описание) - указан ориентир.
4. Нарушения, связанные с заполнением атрибута «Name» (наименование).
В состав наименования объекта капитального строительства включены адресообразующие элементы, что является некорректным (адресообразующие элементы, такие как, наименование страны, наименование субъекта Российской Федерации, наименование муниципального района, городского округа, наименование населенного пункта, наименование элемента планировочной структуры и т.д. необходимо включать в соответствующие атрибуты элемента «Address» (адрес (описание местоположения)) ТП).
5. Нарушения, связанные с разделом «Планом этажа» ТП, этажностью здания:
- отсутствует план конкретного этажа,
- на плане этажа отсутствуют размеры машино-мест,
- в плане этажа неверно отображен контур нежилого помещения,
- в плане этажа неверно указан тип этажа (по центру плана этажа, сверху на листе указывается тип этажа, например, цокольный этаж, 1 -й этаж),
- этаж не включен в общее количество этажей здания,
- в элементе «Level» (уровень (этаж)) указан этаж антресольный (антресоль не является этажом, в ТП антресоль необходимо указывать вместе с этажом, в пределах которого она находится),
- неверно заполнен элемент «Levels» (уровень (этаж)) ТП: указан тип этажа «чердак», а не «технический чердак», являющийся этажом, указан номер этажа «подполье», однако, в проектной документации указано: этаж на отм. -2.750,
- неверно заполнен элемент «Levels» (уровень (этаж)), а именно атрибут «Level Number» (номер этажа), в представленном xml-файле в атрибуте «Level Туре» указан код «04» «Number» «Отм. -2,750»; в атрибуте «Level Туре» «08» «Number» «отм.+75,100» (код «04» соответствует подвалу, код «08» соответствует техническому этажу),
- в графической части 2 этажа у помещения отсутствует вход, отсутствует лестница - таким образом, помещения на 1 и 2 этажах не имеют внутреннего сообщения.
6. Иные нарушения.
Детальная информация о встречающихся причинах приостановления учетных действий на примерах конкретных дел, приведена в таблице (Приложение).
Надеемся, что предоставленная информация окажется полезной для Вас и позволит избежать (предупредить) типовые ошибки, допускаемые при изготовлении технических планов на объекты недвижимого имущества.