Изменения в долевом строительстве с 1 июля 2019 года

Изменения в долевом строительстве с  1 июля 2019 года

С 1 июля 2019 года становится обязательным использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков для всех застройщиков и проектов, в том числе  тех, кто уже сейчас ведет строительство и продажи квартир.

Схема долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов предполагает зачисление средств дольщиков на специальный банковский счет. Застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Но для ряда объектов будут сделаны исключения – застройщики смогут работать по старой схеме. Это касается недостроенных объектов, степень готовности которых составлять не менее 30%, а продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей.

Еще более низкие показатели готовности предусмотрены для проектов комплексного освоения и развития застроенных территорий, для строительства объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры, для проектов по сносу ветхого и аварийного жилья, для долгостроев.

Для граждан изменения незначительны: если раньше деньги перечислялись застройщику, то приобретая строящееся жилье по новым правилам, деньги необходимо будет перечислить на эскроу-счет в банке, который выдаст их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, новый закон защищает людей от рисков прямого вложения средств в строящееся жилье. Гарантом выполнения обязательств застройщика перед покупателем квартиры становится банк. Деньги  вкладчиков будут надежно защищены на специальном счете до сдачи дома, а также покрыты дополнительной защитой в виде страховки в размере до 10 млн. рублей.

Для справки: Механизм внесения средств граждан на специальные счета эскроу в уполномоченных банках введен с 1 июля 2018 года, но обязательным он станет с 1 июля 2019 года. За истекший период в Управление Росреестра по Новосибирской области уже поступило 150 договоров, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.